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【房地產】樓市新政首周 房地產市場成交活躍 漲價空間待察
來源：默認管理員點擊數：540發(fā)布時間：2015-04-072015年04月07日來源：樓盤網
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3月底，央行、住建部以及財政部針對房地產的“救市”行動攪動整個市場，新政出臺一周來一二手房地產市場交投活躍，樓價持續(xù)看漲。今日，網易財經據網易房產數據中心統(tǒng)計顯示，3.30樓市新政落地一周時間
3月底，央行、住建部以及財政部針對房地產的“救市”行動攪動整個市場，新政出臺一周來一二手房地產市場交投活躍，樓價持續(xù)看漲。今日，網易財經據網易房產數據中心統(tǒng)計顯示，3.30樓市新政落地一周時間(3.30-4.5)來北京、廣州一手住宅網簽數相比新政上一周，成交量上揚超10%;而北京、上海、深圳其住宅成交均價表現上浮 。
從二手市場來看，北上廣深市場成交活躍。廣州克爾瑞首席市場分析師肖文曉表示，新政刺激整體市場成交，但值得注意是盡管有不少房企叫囂漲價，但目前還未收到真正漲價情況，預計二手反價情況會很多。其實無論征稅與否，業(yè)主是實收，稅費成本都是轉嫁給買家，只是價格能否接受問題。事實上，該不該漲價，漲多少合適還是要看市場供求關系，要看最終市場能否接受，預計大漲可能會賣不掉。
樓市新政落地一周 一線城市一二手市場成交活躍
經歷一年的樓市低迷，今年3月底，央行、財政部、住建部、國稅總局等部委接連出臺樓市刺激政策，攪動整個房地產市場。
3月30日，二套房首付款最低首付比例放寬至40%，此外個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，這一期限也從5年放寬至2年。重大利好刺激整個樓市，一二手市場表現活躍。
據網易房產數據中心數據顯示，新政后首周(3.30-4.05)廣州新建商品房住宅共網簽1751套，環(huán)比新政上一周(3.23-3.29)1495套上升17%;成交均價則回落至14208元/平方米，環(huán)比跌4%。
北京市場，新政落地后一周一手住宅成交套數888套，上漲14.5%，成交均價27485元/平方，輕微上漲1.4%。從整體3月份來看，北京一二手住宅量價上揚。其中新建住宅簽約套數為6656套，環(huán)比2月份的4578套有明顯上漲，成交均價約為26800元/平方，同比上漲15.5%。
上海、深圳區(qū)域成交量雖然相比新政上一周有所下滑，但價格上則表現上揚。上海新政首周，一手住宅成交套數共計網簽1599套，下滑約22%;均價為30674元/平方米，均價則上升13.9%，深圳一手住宅成交893套相比上周下滑11.1%。
二手市場上，據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，3月，北京市二手住宅網簽量10152套成交量環(huán)比上升17%，同比上升13.5%。預計未來成交量進一步上升，不排除二季度或下半年房價出現一定上漲的可能性。
來自易居房地產研究院一份最新報告也顯示，在3月30日央行、財政部等出臺新政策后，次日即31日部分城市成交量更是有了明顯上升。這使得市場成交出現了比較明顯的環(huán)比上漲態(tài)勢。在30個城市中，有28個城市的成交量出現了環(huán)比增長態(tài)勢。
二手業(yè)主反價增多 漲價接受程度仍待觀察
近期，網易財經走訪廣州番禺某大型樓盤附近房地產中介發(fā)現，二手市場上放盤的房源增多，業(yè)主反價幅度也持續(xù)看漲。
“去年低迷期間，一周才成交4套房源，現在新政之后近一周時間成交28套房源。”來自廣州番禺中祈地產一張姓中介人士透露，隨著新政松綁，現在二手市場上放盤房源確實有所增加，但業(yè)主反價也多。一般來說總價在幾十萬-一百多萬的房源都要漲個3-5萬元幅度，如果總價高達200-300萬總價，業(yè)主也有漲價50萬。
據上述人士表示，這個反價漲50萬的是位于番禺一套別墅房源，總價在200多萬，已賣了兩年都沒賣出去，漲這么高市場也不一定能夠接受
鏈家地產市場研究部張旭認為，從當前市場來看，簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶，實際成交價格保持平穩(wěn);市場上2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內。雖然能夠直接受惠于此輪政策利好的購房者數量有限，稅費成本下降幅度也并不大，但政策對于預期的刺激仍將使市場整體交易熱情。
同時她指出此輪調整買賣雙方相對更為理性，購房者并未受政策利好刺激而產生明顯的恐慌性入市情緒。由于預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。
