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“隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過(guò)了十幾年的快速發(fā)展后，也進(jìn)入了增速的平穩(wěn)期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期、政策的完善期和品質(zhì)的提升期。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一1月24日在第六屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)前瞻論壇上表示，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入新常態(tài)。

　　對(duì)于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的不同以往的分化特征，朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異性是客觀現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，地區(qū)差異也引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異。房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異在2010年開(kāi)始顯現(xiàn)，主要是一線城市因“限購(gòu)、限價(jià)、限貸”，大企業(yè)向三四線城市發(fā)展。與此同時(shí)，三四線城市對(duì)房地產(chǎn)的熱情增加，促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增加、房地產(chǎn)企業(yè)增加，這些疊加造成了地區(qū)差異性的拉大，因此，從地區(qū)差異性來(lái)看是長(zhǎng)期的，從消化存量來(lái)說(shuō)也是階段性的。

　　如何縮減這種區(qū)域的差異性，朱中一表示，應(yīng)該從兩方面著手解決：一是各地要減少房地產(chǎn)的盲目性，希望地方政府制定住房發(fā)展規(guī)劃和保障住房規(guī)劃，引導(dǎo)企業(yè)理性開(kāi)發(fā)。二是強(qiáng)化分類(lèi)調(diào)控當(dāng)中的地方責(zé)任，如果這個(gè)工作做好了，地方可能會(huì)逐步消化庫(kù)存量

　　除區(qū)域分化外，房地產(chǎn)企業(yè)的分化也很明顯。“大企業(yè)的集中度越來(lái)越高，二級(jí)市場(chǎng)越來(lái)越難受。今后隨著市場(chǎng)的不斷規(guī)范和行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，企業(yè)的兼并重組是必然趨勢(shì)。這樣，企業(yè)才能優(yōu)勝劣汰，行業(yè)才能健康發(fā)展。”朱中一說(shuō)。

　　朱中一表示，2014年樓市調(diào)控政策逐步常態(tài)化，未來(lái)房地產(chǎn)政策將更加尊重房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律和地區(qū)差異性實(shí)際，逐步建立分類(lèi)調(diào)控，分級(jí)施政的房地產(chǎn)調(diào)控體系。2013年起實(shí)施的分類(lèi)調(diào)控已取得了一定的成效。下一步，應(yīng)進(jìn)一步明確分類(lèi)調(diào)控的內(nèi)容，中央政府、省級(jí)政府及市、縣政府在分類(lèi)調(diào)控中的職責(zé)，特別應(yīng)賦予市、縣政府更多的權(quán)限與責(zé)任，同時(shí)應(yīng)明確地方政府在分類(lèi)調(diào)控中的底線。

　　“就全國(guó)而言，至少在2020年前，城鎮(zhèn)化率將從2013年的53．7％提升到2020年的60％左右，加上棚戶(hù)區(qū)改造、城中村改造和既有住區(qū)的改造，以及新型產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展、家庭結(jié)構(gòu)變化帶來(lái)的需求，還有相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問(wèn)題需要解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對(duì)改善住房條件有新的期待，再加上房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間。”朱中一說(shuō)?！　〔贿^(guò)，朱中一強(qiáng)調(diào)，2015年，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)企穩(wěn)，但三四線城市并沒(méi)有把握。三四線城市面臨著如何消化巨大庫(kù)存量的局面，房地產(chǎn)企業(yè)的資金越來(lái)越緊張，尤其是中小企業(yè)，優(yōu)勝劣汰的步伐可能會(huì)加快。

　　在朱中一看來(lái)，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的機(jī)會(huì)。首先，要穩(wěn)定住宅消費(fèi)，而且旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新的業(yè)態(tài)還有發(fā)展機(jī)會(huì)。其次，企業(yè)要調(diào)整布局。比如，由于城鎮(zhèn)化的需求，一些大企業(yè)由三四線城市進(jìn)軍一二線城市也是有可能的。第三，在企業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整中。2014年強(qiáng)調(diào)剛性需求，現(xiàn)在改善性需求的比例逐步加大，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)可以到國(guó)外開(kāi)拓市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)一定要冷靜地分析市場(chǎng)，各地方政府要制定發(fā)展規(guī)劃和保障性規(guī)劃，不能盲目發(fā)展。

　　來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)社 　　作者：李曉紅